Investir en EHPAD à crédit

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Définition de L’EHPAD

Un EHPAD est un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. Il a donc un caractère médical important. C’est une résidence proposant des services aux personnes âgées ainsi hébergées.

Différents corps de métier y travaillent : médecins, agents administratifs, infirmiers, cuisiniers…
Pour pouvoir ouvrir, une EHPAD doit signer une convention avec un Conseil général et une Agence Régionale de Santé (ARS).

Effet de levier du crédit avec l’EHPAD

L’effet levier a pour but de booster un investissement immobilier en utilisant le crédit bancaire par exemple. Le principe est d’emprunter de l’argent pour acheter un bien immobilier dans le but de gagner un rapport plus élevé que le coût de l’emprunt lui-même.

La fiscalité avantageuse d’Investir en EHPAD

Investir en EHPAD permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse qui peut prendre différentes formes :

  • Une réduction de 11 % dès l’acquisition du bien étalé sur 9 ans avec un maximum de 300 000€ par année,
  • Une non-imposition sur les revenus perçus (amortissements différés).

De plus, il y a d’autres avantages à Investir en EHPAD :

  • La totalité des charges sont déductibles,
  • Possibilité d’un allègement sur les droits de succession au décès de l’investisseur,
  • Les plus-values de cession peuvent également être exonérées d’impôts, sous condition (les recettes de ne doivent pas dépasser 250 000€, les deux ans précédents la cession et l’activité doit être exercée depuis au minimum 5 ans.)

Investir en EHPAD fiscalité

La forme du bail est également intéressante puisqu’il s’agit d’un bail commercial qui est signé entre l’investisseur et la société d’exploitation de l’EHPAD. Ainsi, les loyers sont garantis et toutes les charges d’entretien et d’exploitation sont à la charge de ce dernier.

Ce type d’investissement est donc très intéressant pour se créer un patrimoine immobilier à forte rentabilité et ne présentant pas de gros inconvénients. Attention toutefois à bien choisir la société qui exploitera l’EHPAD afin d’être certain de pouvoir bénéficier d’un retour sur investissement sur la durée.

On trouve facilement sur internet des renseignements complets sur les différents exploitants d’EHPAD. Cela vous permettra de connaitre la société qui exploitera la structure dans laquelle vous envisagez d’investir.

Investir en EHPAD à crédit

Comment choisir son investissement Pinel

 investissement Pinel

La loi « Pinel » est une loi de défiscalisation immobilière qui permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt liée à la période de location de son logement : plus le logement est loué longtemps, plus la réduction fiscale est importante.

C’est pourquoi il est primordial de bien choisir son investissement Pinel.

investissement Pinel : son importance

Comme dans tous les investissements immobiliers, le choix de l’emplacement est primordial pour réaliser les meilleurs bénéfices. La loi PINEL autorise les propriétaires à investir dans un bien en métropole ou dans les DOM-TOM, ainsi vous pouvez choisir le programme immobilier qui correspond le plus à vos besoins.

Il est donc très important de bien choisir son emplacement afin de ne pas avoir de mauvaises surprises car, pour bénéficier des avantages fiscaux liés au dispositif PINEL, il faut avoir loué le logement dans les 12 mois après sa livraison : attention à la vacance locative par exemple !

L’avantage fiscale d’un investissement Pinel

L’investissement effectué dans le cadre de la loi PINEL donne la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu assez importante. Cette dernière est variable et est directement liée à la durée pour laquelle l’investisseur s’est engagé à louer son bien.  investissement Pinel

Pour un engagement de 6 ans, 12 % du prix du logement pourra être transformé en réduction d’impôts. Pour un engagement de 9 ans, c’est 18 % de ce montant qui devient une réduction d’impôts.

Il est également possible de renouveler l’engagement au terme de la durée choisie au départ :

  • En cas d’engagement de départ de 6 ans, l’investisseur peut le renouveler pour deux périodes de trois ans et bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 6 % du prix de revient du logement les trois premières années puis 3% les trois dernières années.
  • En cas d’engagement de départ de 9 ans, l’investisseur peut renouveler l’engagement pour trois nouvelles années et obtenir une réduction d’impôt égale à 3 % du prix de revient du logement.

La réduction totale d’impôt peut donc être de 21 % pour 12 ans d’engagement au maximum. Ce dispositif est donc très intéressant et permet d’investir dans un bien immobilier tout en profitant d’une réduction d’impôt importante.

Comment choisir son investissement Pinel

Placements immobiliers en 2017 

placements immobiliers

Quels placements immobiliers en 2017 ? L’année 2017 est assez compliquée, car c’est une année d’élection, ce qui provoque toujours des changements dans de nombreux domaines. Néanmoins, certains placements immobiliers resteront intéressants, quoi qu’il se passe.

placements immobiliers : La SCPI valeur sûre du marché

L’investissement en SCPI est un placement immobilier classique, mais qui reste une valeur sûre pour tous les investisseurs. Ce type d’investissement propose de nombreux avantages : il est sûr, accessible, présente une gestion simple, est relativement flexible, etc.

De plus, contrairement à d’autres types d’investissements, le SCPI reste accessible à tous les budgets : en effet, le minimum de souscription est généralement compris entre 500 et 1000 € et il peut convenir à tous les investisseurs, car il n’y a pas de plafond maximum de souscription (sauf exception chez quelques acteurs).

Ce qui fait également de la SCPI une valeur sûre, c’est la forte mutualisation des risques liés à la location. En effet, lorsque vous êtes seul propriétaire d’un bien et que le locataire ne paie plus, vous êtes seul à assumer les frais.

Regroupé en SCPI, vous touchez un pourcentage de l’ensemble des loyers. Si un locataire fait défaut, vous ne subirez qu’une toute petite perte.

Le LMNP avec la résidence étudiante

Il est toujours très intéressant d’investir dans une résidence étudiante, car la demande de ce type de logement est toujours forte. Vous n’aurez donc aucun mal à trouver un locataire pour commencer à rentabiliser votre achat (entre 4 et 6 % de rentabilité selon le gestionnaire). placements immobiliers

Les loyers dans un studio LMNP étudiant sont garantis par un bail commercial, ce qui vous mettra à l’abri des problèmes liés au non-paiement des loyers. Ainsi, vous êtes assuré de toucher un revenu régulier.

De plus, les revenus que vous ferez grâce à cet investissement peuvent être défiscalisés, sous certaines conditions, comme par exemple s’engager à louer le bien pendant 9 ans.

Placements immobiliers en 2017 

Investir dans un parking

Investir dans un parking

Savez-vous qu’il est possible d’investir dans un parking ? Lorsque l’on cherche un investissement immobilier, on se dirige naturellement vers l’achat d’un logement ou d’un commerce par exemple. Ce type de placement peut se révéler très intéressant.

investir dans un parking : est-il un bon plan ?

Si vous cherchez un placement immobilier simple à mettre en place et rentable, l’achat de place de parking ou de box est la solution qu’il vous faut. Vous pourrez ainsi rapidement le mettre en location et commencer à percevoir un loyer.
Ce type de placement à un rendement assez important se situant autour de 8 à 9 %. De plus, vous n’aurez pas à subir les inconvenants liés à la location traditionnelle de logements ou de locaux commerciaux.

Et les candidats à la location sont nombreux.
Attention cependant à choisir un parking situé dans un emplacement intéressant comme au centre-ville, proche des logements, dans les premiers étages des parkings en sous-sol…
Pour information, sachez que les prix d’un parking à Paris (et région parisienne) varient de 15 000 à 25 000 € pour un loyer situé dans une fourchette allant de 50 à 200 € par mois. En province, un parking vous coûtera en 6 000 et 25 000 € pour un loyer mensuel allant de 45 à 100 €.

investir dans un parking : fiscalité

Les loyers provenant des locations de places de parking sont soumis au régime des revenus fonciers : ils sont donc assez fortement taxés. Si ces derniers sont inférieurs à 15 000 € par an, vous serez soumis au régime du micro-foncier et pourrez alors profiter d’un abattement de 30 %. Investir dans un parking

En tant que propriétaire, vous devrez également vous acquitter de la taxe foncière. Pour finir, sachez que les revenus issus de ce type de location entrent dans le calcul de l’ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) à hauteur de sa valeur patrimoniale.

Malgré tous cela, l’investissement dans un parking reste très rentable, il faudra seulement prendre en compte les frais de notaire (souvent élevé) dans le calcul de la rentabilité de votre investissement. Vous pouvez néanmoins tabler sur une rentabilité allant de 6 à 12 % avant impôt et charges.

Investir dans un parking

Investir en EHPAD pour investir différemment

Investir en EHPAD

Pourquoi investir en EHPAD

EHPAD appelés plus communément les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes» font partie de la catégorie des logements meublés non professionnels (LMNP). La fiscalité est sensiblement différente d’un investissement immobilier classique. Ainsi, le choix d’investir en EHPAD vous propose deux cas de figures avantageux fiscalement. Lire la suite « Investir en EHPAD pour investir différemment »

Investir en EHPAD pour investir différemment

Crédit Impôt et transition énergetique

crédit impôt_transition-energetique

Ce qu’il faut savoir sur le crédit impôt pour la transition énergétique

Crédit impôt pour la transition énergétique ou CITE est une aide financière aux travaux de rénovation visant à améliorer les performances énergétiques d’un foyer. Il se traduit par l’attribution d’une baisse de l’impôt sur le revenu, aux propriétaires des biens immobiliers à rénover.

Lire la suite « Crédit Impôt et transition énergetique »

Crédit Impôt et transition énergetique

investissement LMNP : avantages fiscaux

investissement LMNP

investissement LMNP, de tout temps l’immobilier a constitué pour bon nombre d’épargnants, un placement sûr. Ainsi, l’acquisition de biens immobiliers, surtout dans le cadre d’une location est le moyen privilégié par de plus en plus de personnes pour à la fois se constituer un patrimoine immobilier et un complément de revenus.  Pour aller plus loin dans l’atteinte de leurs objectifs, les épargnants réalisent des locations meublées par le biais de l’acquisition de biens en résidences de services. Lire la suite « investissement LMNP : avantages fiscaux »

investissement LMNP : avantages fiscaux

Investir en LMNP en résidence de services

lmnp-residences-services

LMNP est un ’investissement en résidences de services qui connaît un franc succès auprès des épargnants notamment en raison des nombreux avantages qu’il présente (gestion du bien par le gestionnaire, signature d’un bail commercial, rendement attractif, etc.), hormis la sécurité qu’il représente pour les investisseurs, l’investissement en résidence services offre également la possibilité d’opter pour le régime fiscal qui lui sera appliqué. Lire la suite « Investir en LMNP en résidence de services »

Investir en LMNP en résidence de services

Financer les rénovations et agrandissements

financer les rénovations

Il existe plusieurs solutions pour financer les rénovations et agrandissements à savoir les prêts travaux, les crédits subventionnés et le crédit immobilier. Leur choix dépend surtout de la situation personnelle de l’emprunteur et de la nature des travaux à entreprendre. Lire la suite « Financer les rénovations et agrandissements »

Financer les rénovations et agrandissements

Rachat de crédit, le point sur ces assurances

rachat de crédit-crédit assurance

L’assurance emprunteur est importante car elle permettra de payer les mensualités ou le capital restant dû en cas de malheur. Souscrire une assurance lors d’un rachat de crédit permet d’assurer la sécurité de son conjoint et de sa famille. Ce n’est pourtant pas une raison pour payer trop cher. D’un autre côté, il faut aussi se méfier des contrats « low-cost ».

 

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Rachat de crédit, le point sur ces assurances